Nova Llei Òmnibus a Andorra: Com Afecta el Sector Immobiliari?
El passat 26 de febrer, el Consell General d'Andorra va aprovar una nova legislació que està generant molt debat: la Llei Òmnibus. Aquesta norma té com a objectiu fomentar un creixement més sostenible del país i garantir el dret a l'habitatge. No obstant això, també introdueix canvis molt importants en el sector immobiliari i de la construcció que cal conèixer.
En aquest article t'expliquem, de manera clara i senzilla, què significa aquesta nova llei i com pot afectar propietaris, inversors i promotors a Andorra.
Principals Canvis de la Llei Òmnibus
1. Límits per a la Inversió Estrangera
Si no ets resident a Andorra, aquesta llei et permet comprar com a màxim dues propietats o una casa unifamiliar. A més, si ets promotor immobiliari estranger, només podràs dur a terme projectes si almenys la meitat de les vivendes es destinen al lloguer assequible.
2. Habitatges Buits
Els habitatges que no tinguin consum elèctric durant dos anys es consideraran "buits". En aquests casos, el Govern podrà sol·licitar-los per utilitzar-los com a habitatges socials durant un temps limitat (fins a 5 anys), a canvi d'una compensació econòmica al propietari.
3. Canvis en Habitatges Turístics
S'han suspès les noves llicències per a apartaments i estudis turístics. Només es podran renovar les actuals si almenys el 30% de l'edifici es destina a aquest ús. Això pot reduir significativament l'oferta de lloguer vacacional.
4. Regles per al Lloguer
La llei planteja eliminar progressivament les pròrrogues automàtiques en els contractes de lloguer abans de 2027. També es busca incentivar que més habitatges entrin al mercat de lloguer.
5. Canvis Migratoris
Els requisits per viure i treballar a Andorra s'han endurit. La llei també pretén evitar que certes figures migratòries s'utilitzin amb finalitats especulatives, per exemple, per comprar immobles sense intenció de residir-hi.
6. Sancions i Fiscalitat
Les inversions no realitzades poden ser sancionades. A més, es preveuen increments fiscals en el sector turístic, fet que pot afectar els propietaris d'allotjaments destinats al turisme.
A Qui Afecta Aquesta Llei?
Propietaris
Podries veure limitada la renovació de llicències turístiques.
Si tens un habitatge desocupat, podria ser reclamat temporalment per l'Estat.
Inversors
Restriccions en la compra de propietats.
Major vigilància sobre l'ús dels immobles.
Promotors
Noves exigències per desenvolupar projectes.
Necessitat d'incloure habitatges destinats al lloguer assequible.
Recomanacions des de SERIANN Immobiliària
Des de SERIANN et recomanem:
Revisar el teu patrimoni immobiliari actual.
Valorar si és el moment de vendre o adaptar els teus immobles.
Consultar amb experts abans d'iniciar nous projectes.
Informar-te sobre com complir amb la nova normativa.
T'Acompanyem Pas a Pas
A SERIANN Immobiliària entenem l'impacte que aquests canvis poden tenir en la teva vida i les teves inversions. Per això, oferim:
Anàlisi personalitzat de la teva situació.
Assessorament legal i fiscal adaptat.
Solucions per rendibilitzar les teves propietats.
Contacta amb Nosaltres
Et convidem a sol·licitar una reunió informativa gratuïta. T'ajudem a prendre decisions amb seguretat i transparència.
Tel: [número de contacte]
Email: [correu electrònic]
Web: [www.seriann.com]
