El preu de l’habitatge puja un 8,95%: com afecta aquesta tendència al comprador a Andorra?

El mercat immobiliari segueix oferint titulars destacats. Segons l’informe mensual de preus de venda de pisos.com, el preu mitjà de l’habitatge de segona mà a Espanya va pujar un 8,95% a l’abril de 2025 en comparació amb el mateix mes de l’any anterior. Aquesta variació situa el preu mitjà per metre quadrat en 2.469 euros, una xifra que reflecteix una clara pressió a l’alça del mercat, tot i que ha patit una lleu caiguda del -1,90% respecte al març de 2025.

Aquesta realitat genera una pregunta clau per als compradors i inversors:
És bon moment per comprar habitatge a Andorra?

Què hi ha darrere de la pujada dels preus immobiliaris?

L’increment sostingut dels preus no és casual. Segons Ferran Font, director d’estudis de pisos.com, la demanda immobiliària no només es manté activa, sinó que creix, tot i la incertesa econòmica i l’ajust dels tipus d’interès. A més, la manca d’oferta disponible accentua la competència entre compradors, fet que es tradueix en preus més elevats.

Entre els principals motius d’aquest augment trobem:

• Escassetat d’oferta en mercats consolidats i d’alta demanda.

• Estabilitat laboral i migració positiva, que impulsen el creixement demogràfic.

• Millores en l'accés a finançament, amb hipoteques més competitives.

• Inversió privada i institucional en actius immobiliaris, especialment en zones turístiques i residencials.

Aquest escenari fa que esperar per comprar pugui suposar pagar més a curt termini, com alerta Font: “Esperar significa comprar més car”.

Com es distribueixen els preus a nivell estatal?

Tot i que l’evolució global mostra una tendència a l’alça, les diferències territorials són notables:

Regions més cares:

• Balears: 5.013 €/m²

• Madrid: 4.548 €/m²

• País Basc: 3.278 €/m²

Més econòmiques:

• Extremadura: 908 €/m²

• Castella-la Manxa: 981 €/m²

• Castella i Lleó: 1.333 €/m²

Capitals amb més valor per m²:

• Donostia-San Sebastián: 6.557 €/m²

• Madrid: 6.410 €/m²

• Barcelona: 5.240 €/m²

Només algunes zones van experimentar caigudes interanuals, com León (-2,17%), Huesca o Pamplona, fet que subratlla que el creixement no és uniforme.

️ I a Andorra? Tendències i oportunitats en un mercat singular

Encara que Andorra no forma part de l’estudi, els paral·lelismes amb mercats tensionats com Madrid, Barcelona o Balears són evidents. A Andorra, la combinació d’atractiu fiscal, qualitat de vida i estabilitat econòmica continua situant el país com una opció prioritària per a compradors nacionals i internacionals.

Aquests són alguns trets clau del mercat andorrà:

• Alta demanda en zones com Escaldes-Engordany, Ordino i el centre d’Andorra la Vella.

• Oferta limitada, especialment en obra nova de gamma mitjana i alta.

• Preus en constant revalorització, especialment en propietats ben situades o amb valor afegit (vistes, eficiència energètica, garatge, etc.).

• Interès creixent d'inversors estrangers, que busquen estabilitat i rendiment.

Des de SERIANN, constatem que l’activitat de compravenda continua dinàmica, especialment entre perfils que busquen residència, segona residència o inversió segura.

Consells professionals si vols comprar o vendre a Andorra el 2025

Tenint en compte aquest context, el nostre equip d’assessors immobiliaris et recomana:

Si vols comprar:

• Actua amb informació real i actualitzada sobre la zona.

• Prepara la teva capacitat financera abans de buscar immobles.

• Analitza el potencial de revalorització i l’ús que en faràs (residència, inversió, estada parcial).

• Compta amb una agència local que conegui la realitat legal i urbanística d’Andorra.

Si vols vendre:

• Estableix un preu realista, alineat amb la demanda i comparables actuals.

• Inverteix en una bona presentació: reportatge fotogràfic professional, home staging, etc.

• Tingues tota la documentació preparada: títol de propietat, certificats, etc.

• Publica a través de canals que ofereixin màxima visibilitat nacional i internacional.

Conclusió: comprar amb estratègia, vendre amb suport

Els preus pugen, però una bona operació immobiliària no depèn només del moment, sinó del coneixement i l’estratègia. Si vols comprar, vendre o invertir a Andorra, a SERIANN estem preparats per ajudar-te a fer-ho amb seguretat i confiança.

Demana una valoració gratuïta o una reunió personalitzada amb el nostre equip.
Coneixem el territori, el mercat i les persones.